購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)
如今，很多年輕人都會選擇在打拼的城市貸款購房，但是由于戶口的問題，異地貸款就有了很多人束縛。以下是由學習啦小編為大家整理的購房異地貸款手續(xù)，希望能幫到你們。
購房異地貸款手續(xù)
1借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
2發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
3貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
4貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
5國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
6通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
7通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單
8貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
異地購房貸款期限、額度和利率的規(guī)定
(一)貸款額度。
個人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度高為所購房價的60%
(二)貸款期限。
個人住房貸款期限長可達30年;個人商用房貸款期限長不超過10年。
(三)貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
異地購房貸款要遵循的原則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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