二手房簽訂購房協議注意事項

　　許多人買新房壓力比較大，就會買一些比較好的二手房。那么，購買二手房的時候，在簽訂購房合同需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房簽訂購房協議的注意事項

　　1、確認基本信息的真實性與有效性。 房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律少有承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。

　　2、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為,有部分房屋附有贈送的小 院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下 室或露臺等。

　　3、房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名,企業產要填寫產權單位名稱,公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明。

　　4、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據或收條,交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

　　5、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。煤 氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在 合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的 交接日期。

　　6、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯系地址,以保證買賣雙方的正常聯系。

　　7、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。

　　陰雨天裝修房子的注意事項

　　1、料盡量避免在陰雨天購買

　　陰雨天空氣濕度大，一些易吸收水分的材料，如木材、板材、石膏板，在運送或存放的過程中處理不當，極易受潮，受潮后的板材會生霉點。并且在由板材做成木龍骨、木制品后，隨著空氣逐漸干燥，材料中的水分揮發后，極易開裂變形，影響裝修質量，。所以購買材料時一定要注意材料是否干燥，還要盡量避免在陰雨天購買。

　　2、油漆部分不要著急

　　木制品表面在雨天時會凝聚一層水汽，如果這時刷漆，水汽便會包裹在漆膜里，使木制品表面渾濁不清。 比如雨天刷硝基漆，會導致色澤不均勻;而刷油漆，則會出現返白的現象。 另外，雖然陰雨天對墻面刷乳膠漆的影響不太大，但也要注意適當延長第一遍刷完后墻體干燥的時間。一般來講，正常間隔為兩小時左右，雨天可根據天氣狀況再作延長，不能急躁。

　　3、防止木制品因受潮而變形

　　陰雨天裝修最重要的是防止現場制作的木制品變形。例如用板材做龍骨的石膏，因為板材的收縮系數比石膏大，木龍骨變形會直接導致石膏開裂，影響裝修質量。業主可以在在木制門、窗成型并尚未刷(噴)漆時，可用重物對其平壓近一周的時間，使門或窗的結構基本穩定，這樣便可防止木制品因受潮而變形。飾面板材料進入現場后，首先封底油控制吸收水分，門套及門收口線，在釘裝時留出收縮量，一個星期后再用收邊機刨平，這樣避免收縮后平和開裂。

　　4、雨盡量別鋪木地板

　　無論是鋪實木地板還是復合地板，都盡量不要在下雨天進行鋪裝。 因為陰雨天空氣濕潤，地面受潮，水分蒸發得慢，膠干得也慢，在這種情況下鋪裝木地板，將來很容易出現變形或空鼓現象，但檢查地板含水率非常重要， 在陰天鋪裝木地板，業主應注意提醒裝修人員要鋪裝得緊湊些，否則天一晴，水分被蒸發后，會導致木地板收縮，地板間縫隙增大。