夫妻購房合同注意事項

　　房子成了困擾現代家庭的一大難事。沒有房子結婚似乎變得不切實際。但即使有了房子，關于房產歸屬問題也可能讓夫妻鬧得“雞飛狗跳”。那么，夫妻在簽訂購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　夫妻購房合同的注意事項

　　1、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

　　2、簽約雙方親自到場

　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

　　另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

　　3、準夫妻買房重登記

　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

　　這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

　　4、證件準備是關鍵

　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

　　5、所占份額提前定

　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

　　房屋裝修前的注意事項

　　1要注意檢查《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。只有這個在，以后出現了任何問題才好去找開放商維修。

　　2檢查廁所，廚房等地方是否有漏水，可以往衛生間和廚房灌水，等上24小時之后去樓下看看。或者看看水位是否有很大的下降。

　　3檢查墻面或者天花板是否有脫水泥皮的現象，同時檢查地面是否平整，是否有凹凸不平的地方。

　　4、準備好卷尺，量一下你的室內面積，如果室內面比建筑面少了超過30多個平方就要問清楚了，公攤的面積在合同上占了好多了。和室內的高度是否和合同上面的高度一致。

　　5、檢查的就是水、電、氣、光纖、網絡是否通到室內的。

　　6、水管道是否完好無損，能都正常的排水。

　　7、最后檢查的就是室外的，看看電梯是否完好，小區綠化有木完工等等。

　　8、最后記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。