二手房購房簽約注意事項

　　二手房交易過程中，簽約認購是關鍵的一個環節，尤其是合同內容的制定，更是直接影響了購房者的權益，那么，二手房簽訂購房合同要注意哪些問題呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房簽訂合約的注意事項

　　一、確認基本信息的真實性和有效性

　　買二手房簽訂購房協議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產權和手續齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

　　1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

　　二、約定總房款和稅費的付款時間和方式

　　1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

　　2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

　　如何簽訂二手房購房合同?

　　三、確定交房細節

　　1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

　　2.結清水電、煤氣、物業、電話等生活費用。購房時如果發現有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

　　四、明確違約責任

　　違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。

　　(2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環節造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續的責任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。

　　(5)房屋質量不符合約定的責任。

　　五、必須學會使用補充協議

　　補充協議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協議中寫清楚。充分利用好補充協議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內容更全面。

　　有關新房子的注意事項

　　1 、裝修后多久才能入住之毒氣的危害

　　在裝修新房過程中，會用到的裝修材質比如油漆、涂料、木板、膠合板等。它們中含有不同程度的氨氣、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害氣體。如果這時入住，那么裝修的新房就會散發出一定程度的有毒氣體。如果不對室內進行污染清理，那么在將來將會對人體有很大的傷害。

　　2、 裝修后多久才能入住之入住時間

　　那么，新房裝修后多久可以入住呢?這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，最重要的是判斷依據是新房裝修后的屋內空氣質量是否達標，有毒物質是否一定程度排除。如果空氣達標，可以立刻入住。而有的新房裝修后半年的時間，屋內的空氣質量仍然沒有達標，那么就仍不可以入住。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內有毒污染物的處理了，那么簡單來說一下怎么縮短裝修新房的入住時間。

　　3、 裝修后多久才能入住之如盡快入住

　　裝修后多久才能入住之如何能夠盡快入住：對于室內的晾曬擱置的時間，會受到不同季節，或是裝修新房用到的材質的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。

　　如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環保，那么釋放的有害物質就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

　　4 、裝修后多久才能入住之入注意事項

　　在這里說明重要的一點，即便多么優秀環保的家居，里面會有大量的甲醛，它的揮發期長達10年，如果僅是靠通風來排除污染的話，它是不可能被完全清除的。所以，如果你是一個比較潔癖，對事物要求很高的人，想加快新房入住時間的話可以請環保公司進行治理，或購買清除劑，在抽屜、柜門全部打開的情況下放入具有吸附能力的活性炭包，同時還可在家中放一些綠色植物等。