剛需購房注意事項

　　買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關于買房無小事。那么，剛需購房的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　剛需購房的注意事項

　　1、要明確自己的購房需求

　　考慮好自己的買房需求，是單身過度還是為結婚做準備?是一家三口居住還是為了三世同堂而買，要 選擇自己合適的房子，因為沒有一個房子是盡尚盡美的，有的可能位置比較偏，有的可能層數不合適，也有的可能朝向不是特別好，還有的可能年代比較老。總之，一定要把握第一需求。這樣才能選到合適的房子。

　　2、綜合評估自己的經濟能力

　　對于剛需購房者來說，買房不是自己一個人的事情，除了夫妻雙方，甚至雙方父母的積蓄都可能會被當做首付。交了首付，剩下的就是二三十年的月供。這不是一件小事，每個月幾千上萬的月供會影響著整個家庭的生活，所以在購房前，一定要好好算算賬，分配合理的貸款額度和還款年限。如果每個月月供太多，那么生活質量肯定會受到影響。

　　3、要積極關注政策

　　現在公租房、自住房等陸續(xù)推出，價格比商品房便宜很多，公租房月租金也很低。剛需可以考慮通過申請政策用房改變自己的居住環(huán)境。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

　　購房付款的注意事項

　　1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

　　2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

　　最后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。