二手房購房發票都有哪些作用
當我們在購房的時候，都會收到很多發票，那么，究竟二手房購房發票有哪些作用呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房發票的作用，希望能幫到你們。
二手房發票的作用
1、無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
說到這里有些人或許會問為啥需要全款發票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用(現在租房也可以提取)，全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產證也需要購房發票
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
3、辦理落戶受阻
買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。
購房發票丟失的相關規定
購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發票(全款發票)。
如果丟失的是首付款發票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發票，不會影響房產證的辦理。
如果丟失的就是全款發票，可向開具發票方申請出具曾于×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的 書面證明，或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發票。
因此，提醒大家一句，購房發票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。
購房發票的相關案例
案例一：買房五年沒開出
市民李先生，2010年以母親的名義買了一套經適房，交齊房款后，開發商只給開了一張三聯單，說暫時開不了，要等段時間再說。沒想到，這一等就是兩年。
2012年，開發商終于通知李先生去開，由于當時李先生母親已去世，所以提出將房主名字改成李先生本人。開發商讓李先生回家等通知。這一等又3年過去了。期間，李先生多次致電開發商，即使提出還以其母親的名字開，對方也始終沒有開具。
建議：購房是開發商收到全部房款后，必須向購房者提供的。居民在落戶、辦理產權時都要用到購房。《管理辦》規定，開發商未按規定開具的，可由稅務機關責令改正并對其給予10000元以下的處罰。
案例二：購房記得索要正式全額
2007年，嚴女士購買了一套商品房。付了首付后，她拿到了預售款。年底較后一筆余款付清，房產還是開具了預售購房款，沒有開具用于辦理房產證所需要的合并的購房正式全額。而嚴女士并不清楚規定，加上當時也不急著領房產證，所以一直沒有索要正式。
時隔八年，2015年5月，嚴女士要辦理房產證了，拿著幾張預售款去辦理，才知道要正式全額。而她再去找開發商時，卻怎樣也聯系不上。無奈之下，只好找地稅局投訴。
建議：在地稅人員的幫助下，幾經周折，嚴女士終于順利拿到了。地稅人員提醒市民，購房時一定要留心索要全款付清后開發商應該開具的購房正式全額，以避免帶來不必要的麻煩。
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