2017海口購房按揭貸款的條件是什么
隨著海口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到海口按揭貸款購房的人越來越多，但是，海口申請按揭貸款購房是要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海口按揭貸款購房的條件，希望對你有幫助。
海口按揭貸款購房的條件
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;
4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場流通;
5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;
7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;
海口按揭貸款購房的流程
1、選擇房產(chǎn)
購房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。
2、貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。
4、辦理抵押登記、保險、
購房者持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
5、開立專門還款賬戶
購房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。
銀行按揭貸款的還款方式
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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