外地人在重慶購房需要的條件
隨著重慶經(jīng)濟的發(fā)展越來越快，很多外地人都會選擇到重慶購房，但是，外地人重慶購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人重慶購房的條件，希望能幫到你們。
外地人重慶購房的條件
情況一：一次性在主城區(qū)以及經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)購買建筑面積90平米以上的成套商品房，實際用于居住的人員、購房者及其相關(guān)家屬能夠遷入戶口。
1、購房者;
2、配偶;
3、16周歲以下未成年子女(在校未超過19周歲);
4、滿足以上條件對學(xué)歷沒有要求。
情況二：在主城9區(qū)一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。
1、具備大專以上文化程度;
2、人均居住面積30平米以上。
外地人重慶購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。
外地人重慶購房簽訂合同的注意事項
1.簽合同前務(wù)必查產(chǎn)權(quán);
2.合同中的交易條款要仔細閱讀;
3.合同空白處要劃線刪除，以免開發(fā)商作弊;
4.費用票據(jù)要保存好;
5.委托書不要隨便簽訂;
6.購房票據(jù)找不到了要怎么辦?
萬一購房票據(jù)確實找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費時間，浪費精力去辦。買房簽合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會損失不少人民幣。
常見的購房陷阱
建筑用材偷工減料
購房者在買房前很有可能被宣傳冊所吸引，但實際交房后，購房者很容易就發(fā)現(xiàn)自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責任。
產(chǎn)權(quán)年限不夠影響生活
產(chǎn)權(quán)年限一般為70年的住宅性質(zhì)或者40、50年的工業(yè)和商業(yè)性質(zhì)，只要購房者加以關(guān)注一般不會存在問題。這里的產(chǎn)權(quán)年限陷阱主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間，因此房屋年限是絕對不會足值的。購房者心里要明白，不能被簡單的年限所蒙蔽。
房屋面積縮水
一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，購房者應(yīng)該注意在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法。正常處理的方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。
小區(qū)配套縮水
社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，只要是開發(fā)商承諾給客戶，但在后期交房時出現(xiàn)問題，都會引起業(yè)主們的不滿的，最為了維護自己的合法權(quán)益，建議購房者要求開發(fā)商在合同注注明相關(guān)內(nèi)容。
社區(qū)變更規(guī)劃
一般來說整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，開發(fā)商在宣傳的時候會將樓盤后期規(guī)劃告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設(shè)中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。
景觀標準降低
為了滿足很多購房者的需求，很多開發(fā)商拿著立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計等高標準的要求來規(guī)劃自己的項目，但總有一些設(shè)計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。
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