購房組合貸款辦理流程
國內(nèi)的購房壓力越來越大，也正因為如此，許多百姓會選擇貸款買房。那么，辦理購房組合貸款的時候，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購房組合貸款辦理的流程
一、申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
二、審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
四、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
五、辦理住房抵押保險手續(xù)
到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
六、簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
組合貸款條件
(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)其他貸款要求。
(2)具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。
(3)具備明確購房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)購買的房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權(quán)。
(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。
組合貸款的優(yōu)缺點
：優(yōu)點
組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度。可見，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。
但也有一點需要注意。現(xiàn)在各地公積金對公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購房管理中規(guī)定，如果是通過公積金貸款購買第二套房，那么利率可能會有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。
缺點：
借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。
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