私人購房的相關手續流程是什么

時間：2017-08-23 10:03:17 李婉24由分享

　　在生活中，很多人在購房的時候會選擇私人購房的方式。那么，私人購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的私人購房的流程，希望能幫到你們。

　　個人購房的流程

　　流程一：看樓

　　首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

　　流程二：買樓

　　首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　最后，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

　　流程三：正式簽約

　　標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

　　買房要避開的誤區

　　第一、戶型不是越大越好

　　很多人都認為買房子就應該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實，房子并不是越大越好，因為房子的好壞在于“精”，而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經濟實力并不十分充足的年輕夫妻，90平米本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平米的房子，如此一來，浪費錢不說，還可能會影響到正常生活，那就沒有必要了。

　　第二、綠化不是越多越好

　　不少人買房的時候都會十分關心綠化率，只要看見小區里有著滿眼的花草樹木就覺得很滿意，但其實綠化并不僅僅指的是樹木，還包括綠化硬質鋪裝，圍墻、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、雕塑等等，而且綠化面積也并不是越多越好。如果小區的綠化環境很好，那就說明花費在它上面費用就絕必不會少，而這些費用在日后都是需要業主自己來承擔的，所以從節約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。

　　第三、樓層不是越高越好

　　低樓層的房子安全性和隱私性都比較差，而且視野也不好，因此大部分人都覺得越高的樓層才越應該購買，其實并非如此。首先，高樓層的房子比低樓層的房子要貴，因此從經濟角度看，低樓層的房子更實惠。其次，如果樓間距大，低樓層的房子一樣可以擁有良好的視野，而且更適合家里有小孩和老人的家庭。最后，樓層高的房子可能會比低樓層更容易受噪音污染，一般來說，9樓到17樓是聲污染較嚴重的樓層。

　　第四、房貸不是越多越好

　　手頭經濟不寬裕的人總想著要是能貸到更多的錢該多好，但其實房貸并不是越多越好，雖然從銀行貸到不少錢可以讓你解一時之急，但是貸款越多就說明你要償還的利息也就越多。