期房貸款購房需要注意哪些事情
很多人在購買期房的時候，都會選擇用貸款的方式進(jìn)行購房。那么，期房貸款購房需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的期房貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。
期房貸款購房的注意事項
一是買房時要先看看開發(fā)商,如果開發(fā)商是缺乏誠信的,不講信譽(yù)的,再好的房子也是不可靠,同時風(fēng)險很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上,去判斷此開發(fā)商的信譽(yù)度。 還有就是一定要簽正式合同許多購房者缺少風(fēng)險意識,是在價格上漲的背景下,風(fēng)險意識已經(jīng)降低到低點(diǎn)。在這種情況下,房地產(chǎn)的糾紛就很有可能會發(fā)生。
二是五證齊全。期房都具有《商品房預(yù)售許可證》,也就是常說的“五證”中后的一個,前邊四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》。《商品房預(yù)售許可證》后一個拿到,只要具有這個證,其他四個肯定都會有。如果您是要買的那棟有預(yù)售證,房子的狀態(tài)也是可出售的,那么您就可以安心的購買了。 購買時,一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房產(chǎn)。
三是在簽約的時候,一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,《商品房買賣合同》就是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?具有唯一的合同編號。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購買房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房(預(yù))銷售許可證》的復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)的。
五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)、結(jié)婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個月流水賬),如果是個體工商戶的話,需要提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實(shí)際情況有選擇性的提供。
購買期房的注意事項
一、相關(guān)證明文件細(xì)驗明
在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。“
二、合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)
目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
三、五證”是否齊備看資質(zhì)
首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。檢查開放商的資質(zhì)其實(shí)就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實(shí)就是房地產(chǎn)開發(fā)證、商品房銷(預(yù))售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。
四、注意建筑面積的約定
除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。
五、約定資訊條件和時限
必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達(dá)成一致。
六、明確物業(yè)管理公司
和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
七、檢驗房屋質(zhì)量
《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗終的房屋質(zhì)量。
八、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘
記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。
購買期房付款的流程
1.購房者按照約定好的時間來支付房款。
2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。
3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。
4.如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。
5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時間來支付房款。
6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來處理。
7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。
9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
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