澳洲申請房產貸款需要哪些材料

　　隨著房價的不斷上升，國內很多購房者都會選擇移民到外國購房定居，而澳洲就是其中的一個移民國家。那么，在澳洲，申請購房貸款需要什么材料呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　澳洲房產貸款所需的資料

　　根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在于哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購房的注意事項

　　1、要看特色戶型

　　在諸多的全新CBD中大多數都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產者，首先要找到與眾多房源有細微差異的單元，如精心設計的戶型，寬敞的生活區，附帶車位。

　　2、一房易得，一景難求

　　澳洲房產時，CBD高樓的另一個超級吸引力就是風景。所以澳洲房產要看風景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動高受追捧。

　　3、空間舒適度

　　澳洲房產另一個值得關注的標準是可居住空間，所以房子的內部空間至少60平米，尤其是2-3居室。

　　4、安靜

　　CBD作為澳洲房產項目，生活方面大的缺點就是街上傳來的噪音或者大樓內部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產選擇。

　　5、隱性成本

　　有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設備和服務，其中的附加物業成本可想而知。

　　6、預估周邊環境

　　如果剛搬到城市新社區，再沒有比發現周圍有在建而正好阻礙澳洲房產者的觀景視線更讓人無語的了。所以在澳洲房產之前，要搜索當地政府網站，到周邊環境走一走，看看周圍是否有施工現象。

　　澳洲購房的交易流程

　　1.選擇物業：

　　購房者選擇房產項目和具體房號，支付訂金，簽定預購協儀，開發商收到預定單后，保留此房。

　　2.簽訂合同：

　　開發商收到定金后，在2–3天內向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，買家一般在5-10個工作日內，支付房款的10%。等房屋成交時，買家再支付余款;

　　4.貸款申請：

　　如申請房屋貸款，準備相關貸款材料，由家和置業貸款經紀人協助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

　　5.過戶完成：

　　在合同規定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。

　　另外，澳洲房產交易過程中期房和現房的交易流程也是有差異的;

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