北京異地購房公積金申請貸款需要的材料
在北京，房價幾乎超出了所有老百姓的承受范圍，因此很多購房者都會選擇貸款的方式，其中一種就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房異地公積金貸款的材料，希望能幫到你們。
北京購房異地公積金貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔(dān)保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金貸款的額度規(guī)定
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積
公積金貸款需要的時間規(guī)定
①貸款申請的填寫，即填寫住房公積金貸款申請表，需要在當(dāng)日完成;
②銀行進(jìn)行貸款前的審查,同意后上報(bào)市住房公積金管理進(jìn)行復(fù)審,在2個工作日內(nèi)完成。
③市住房公積金管理對貸款進(jìn)行進(jìn)一步的審核,要求在1個工作日內(nèi)完成。
④市住房公積金管理審核通過后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個工作日內(nèi)完成。
⑤如果選擇保證擔(dān)保,由擔(dān)保公司辦理相關(guān)的反擔(dān)保抵押手續(xù),在6個工作日內(nèi)完成;如果選擇抵押擔(dān)保,借款人需要辦理抵押保險手續(xù),在7個工作日內(nèi)完成;如果選擇質(zhì)押擔(dān)保,則由銀行來辦理質(zhì)押手續(xù)。
⑥然后貸款銀行會將借款人的資料報(bào)送到市住房公積金管理,要求2個工作日內(nèi)完成。
⑦市住房公積金管理會對貸款材料進(jìn)行相應(yīng)的審批,要求在3個工作日內(nèi)完成。
⑧后是借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù),要求1個工作日內(nèi)完成。
申請公積金貸款需要的條件
1.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計(jì)算)
2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
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