大連二手房購(gòu)房過(guò)戶的費(fèi)用
在大連，很多外來(lái)務(wù)工人員會(huì)選擇購(gòu)買二手房定居，而購(gòu)買完二手房就需要過(guò)戶啦。那么，對(duì)于二手房過(guò)戶，都需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大連二手房過(guò)戶的流程，希望能幫到你們。
大連二手房過(guò)戶的流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、 的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。賣方還要同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金及貸款申請(qǐng)。
4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓;房屋過(guò)戶;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證;
5、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
大連二手房交易過(guò)戶時(shí)間
一、繳納定金并且約定好過(guò)戶時(shí)間。
二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過(guò)戶的手續(xù)，簽定買賣契約。
三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。
四、買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
一般情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。
大連二手房過(guò)戶的費(fèi)用
一、營(yíng)業(yè)稅
2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
二、契稅
現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
三、個(gè)人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!
五、評(píng)估費(fèi)
你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
六、中介費(fèi)
你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!
七、其它費(fèi)
有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
房產(chǎn)證辦理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過(guò)買賣過(guò)戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過(guò)戶還要公證什么的那么麻煩!
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