成都二手房購房的詳細流程

　　由于房價越來越高，很多人都會選擇到外地去購房安定，而其中一個城市就是成都。那么，在成都購買二手房的時候，交易的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都二手房交易的流程，希望能幫到你們。

　　成都二手房交易流程

　　一、買賣雙方交易之前協(xié)商溝通后共同同意。

　　二、賣方提供房屋的所有合法證件，買方就可以交納一定的購房定金，然后買賣雙方根據(jù)協(xié)商的意見，簽訂正規(guī)的合法買賣合同，合同內(nèi)必須包括對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等具體事項，合同需要一式三份。

　　三、然后向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請，然后房地產(chǎn)管理部門會將申請和有關(guān)資料進行審查，對符合上市條件的房屋會給予批準過戶的回復(fù)。

　　四、房產(chǎn)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限進行逐級的審報，得到批準之后，交易的雙方可以進行辦理立契的手續(xù)。

　　五、由買賣雙方交納各項稅費。

　　六、在房地產(chǎn)交易管理部門辦理變更之后，買方就可以憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單，到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、如買方有貸款，等銀行對房屋審核之后，再確定可以貸款的額度。等取領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后，銀行就會一次性發(fā)放貸款。

　　八、買方拿到新房屋所有權(quán)證，付清所有的房款，賣方再將物業(yè)費結(jié)清之后，二手房交易就可以到此結(jié)束了。

　　成都二手房過戶準備材料

　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

　　此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

　　(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

　　(3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

　　(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

　　(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　二手房交易需要交的稅費

　　1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

　　2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

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