南京單身購房需要什么手續流程
在南京，很多年輕人會通過打拼后購房定居，那么，單身的購房者要如何購房呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南京單身購房需要的手續，希望能幫到你們。
南京單身購房需要的手續
(一)開單身證明
單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式,以全面了解所購房屋的建筑質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環境、配套設施、小區物業管理等相關因素,了解價格、戶型、面積、層數、朝向等情況。
(二)簽訂商品房合同
推薦的規范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本,并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建筑質量要求等填寫準確清晰,簽訂完合同后,應該按合同條款規定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應辦理按揭手續。
(三)查看開發商證件
購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時要注意開發商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。
必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》,如果不全可能辦不了產權證和土地證。
(四)辦理付款
貸款的話,如果選擇的是商品房, 一般都由開發商協助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關證件,具體要根據銀行的要求。
貸款買房需要提供的資料:本人及配偶身份證、戶口本、結婚證(未婚由當地戶籍或民政部門出具未婚證明,或自己出具未婚申明)。個人收入證明(工作單位提供)、(個體經商提供營業執照、銀行流水賬單、稅票)。
開具單身證明需要的材料
1、 當事人的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 兩張近期的二寸“半身”免冠照片;
3、 如果當事人已經離異的，則需提供離婚協議書或者離婚證等文件;
4、 如果當事人已喪偶，則需提供配偶的死亡證明或者喪偶證明等文件;
5、 如果是委托他人辦理的，則需提供已經公證過的委托書和被委托人的身份證明。
南京二手房交易的限制規定
1、同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導致退房率超高。
2、市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
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