菏澤團(tuán)購房的注意事項(xiàng)都有哪些
近幾年，由于菏澤新房的房?jī)r(jià)超出了人們的承受范圍，導(dǎo)致很多人都會(huì)選擇團(tuán)購的方式購房，但是，在購買團(tuán)購房的時(shí)候，是需要注意一些事情的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的菏澤團(tuán)購房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
菏澤團(tuán)購房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來看，這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購房者在買房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
團(tuán)購房的流程
1、團(tuán)長(zhǎng)發(fā)出開團(tuán)倡議，大家積極響應(yīng);(這一點(diǎn)，我國的團(tuán)購開展的 成功，目前人數(shù)上有 的影響力。)
2、團(tuán)長(zhǎng)做好選盤與踩盤前的一切準(zhǔn)備工作，召集團(tuán)員參加;(目前開展的 好，活動(dòng)逐漸在按計(jì)劃進(jìn)行。)
3、團(tuán)長(zhǎng)對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利，各團(tuán)員也提供了大量真實(shí)的一手信息，大多數(shù)團(tuán)員對(duì)準(zhǔn)備團(tuán)購的樓盤有足夠的認(rèn)識(shí)。)
4、征集團(tuán)員對(duì)所團(tuán)樓盤的詳細(xì)反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號(hào)，基礎(chǔ)預(yù)期價(jià)格等，當(dāng)然還有團(tuán)員的個(gè)人聯(lián)系信息等;(報(bào)名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進(jìn)一步幫扶指導(dǎo)。)
5、團(tuán)長(zhǎng)根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機(jī)智地與開發(fā)商談判周旋，以在當(dāng)前取得 優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團(tuán)購倡議的樓盤都能確保拿到市場(chǎng) 優(yōu)惠價(jià)格，而且已順利成交多套，這一點(diǎn)沒問題。)
6、團(tuán)長(zhǎng)帶領(lǐng)團(tuán)員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認(rèn)購，根據(jù) 終購買人數(shù)的多少，享受階梯式團(tuán)購優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團(tuán)購要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。)
團(tuán)購房和集資房的區(qū)別
1、團(tuán)購房和集資房，現(xiàn)在并沒有一個(gè)清晰的區(qū)別。團(tuán)購和集資，都是更多的人集中在一起，購買房子的行為。在通常的意義上說，團(tuán)購房，是指，房子已經(jīng)建成，大家為了省錢，對(duì)開發(fā)商更有談判的砝碼，組織在一起買房子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過自發(fā)聯(lián)盟的。
2、集資房，一般情況下，是某個(gè)開發(fā)商或者某個(gè)單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人來集資，就是將資金集合起來，作為買地款的一部分，用來購買土地。
3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
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