購買期房的注意事項(xiàng)
由于期房的價(jià)格較低，且選擇空間大，對(duì)于剛要買房子的年輕人來說，是最有吸引力的。那么，在購房期房的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購買期房的注意事項(xiàng)
一、首付款的比例
購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付金額，但不得低于該城市規(guī)定的最低比例。2017年全國(guó)多個(gè)城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達(dá)到50%~60%，購房者應(yīng)該提前了解購房政策，以免影響購房進(jìn)度。當(dāng)然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請(qǐng)商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。
二、月供金額和貸款年限
各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長(zhǎng)貸款年限的條件，可以根據(jù)每個(gè)月可支付的月供來選擇適合自己的年限。高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。
三、提前還款有技巧
大部分購房者會(huì)選擇的貸款年限為20年或30年，在這個(gè)期間有的購房者會(huì)考慮提前還款。但需要提醒購房者，提前還款需要滿足一定的條件，否則銀行會(huì)收取違約金。由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，建議貸款人提前向銀行做好咨詢工作。
購買期房的流程
(1)選擇打算購買房子的地點(diǎn)，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌?chǎng)行情;
(2)詢問房屋的價(jià)格，首付比例，交付時(shí)間等;
(3)明確之后，可以簽訂購買期房的認(rèn)購書，明確交付的時(shí)間及違約的責(zé)任 ;
(4)簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量及驗(yàn)收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時(shí)的各項(xiàng)賠償計(jì)算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;
(5)隨時(shí)關(guān)注樓盤施工進(jìn)展情況;
(6)房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
期房的適用人群
期房主要適用于經(jīng)濟(jì)不是過于富裕的人群，當(dāng)然，購房者好對(duì)房屋的質(zhì)量及施工材料等有一些了解，以便在查驗(yàn)房屋時(shí)，如有偷工減料的現(xiàn)象能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn);
對(duì)于想解決剛需的人群，如果不急著入住，可以考慮，對(duì)于想通過房屋賺錢的，因短期內(nèi)不能交房，則存在相比之下很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，期房不適合有想法的人，即使價(jià)格再低。
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