廊坊購房的注意事項都有哪些

　　如今，人們對購房的需求也越來越多，而近幾年，到廊坊購房的人也有很多，但是，廊坊購房是需要注意一些問題的。以下是由學習啦小編為大家整理的廊坊的購房注意事項，希望能幫到你們。

　　廊坊的購房注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

　　廊坊購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　購房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受開發商歡迎。

　　因此，作為回報，開發商都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發商對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。

　　建筑期付款相對較公正且穩定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發商針對此方式能給出的優惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優惠。

　　三、按時間付款

　　按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。

　　由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式沒有資金上的壓力，再加上還有一些優惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

　　四、銀行按揭

　　按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質押文件，經銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到開發商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。

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