期房購房合同注意事項

　　買房者在購買期房后，需與開發商或期房轉讓者簽訂期房購房合同，合同應該明確交房時間、付款方式、違約處理等內容。那么，購買期房的朋友們，在鑒定合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　期房購房合同的注意事項

　　(1)簽訂合同時，應要求開發企業及時網簽，只有取得網簽的《商品房買賣合同》后才能防止一房二賣和抵押。網簽24小時系統自動備案后可在查詢網址。

　　查詢方法：

　　1、辦事大廳

　　2、網上查詢(房地產業務查詢)

　　3業務查詢(期房、現房簽約合同查詢)

　　4、輸入簽約合同號與密碼即可查詢。

　　應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。

　　(2)對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。

　　購買期房時的注意事項

　　1、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續

　　首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。另外，最重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

　　2、把牢房屋產權證

　　在期房糾紛中，有一大部分是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現這種情況，購房人需要提高警惕。

　　3、重視“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

　　4、一分一厘算面積

　　對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。小貓建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0.5%時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

　　5、在房屋質量上較真

　　房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。