期房購房流程及注意事項

　　人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，期房在購買時候的流程是什么呢?購買時的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　期房的購房流程

　　1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

　　2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　3.合同生效后，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。

　　4.如果不能達成補充協議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

　　5.依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

　　6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規定來處理。

　　7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。

　　8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。

　　9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

　　10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

　　購買期房的注意事項

　　1、認真查驗相關文件

　　查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

　　2、注意定金條款

　　購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金?！稉７ā芬幎?，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

　　3、區分定金和預付款

　　預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

　　4、注意購房合同中的面積

　　期房的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。

　　5、注意購房合同中不可抗力條款

　　根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

　　6、對開發商產權證辦理義務的約定

　　在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。