面簽購房貸款的注意事項

　　面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。那么，在面簽購房貸款的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　面簽購房貸款的注意事項

　　1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

　　如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

　　2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

　　房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

　　正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。

　　對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。

　　3.穩定的工作——公司營業執照副本復印件

　　公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

　　4.確定貸款額度、利率——現有房屋狀況

　　如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多只能有兩套房申請貸款。

　　5.個人信用標簽——征信報告

　　銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

　　面簽需要的資料

　　(一)商業貸款

　　如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證(公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》)、銀行卡(最好是買方貸款銀行的)。

　　注：離異人士如出售在婚姻存續期間購買的房子還需提供離婚證和離婚協議說明房產的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。

　　如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證(公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》)、銀行卡(最好是買方貸款銀行的)。

　　賣方(及配偶)無法到場：需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。

　　(二)公積金貸款

　　如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡

　　如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。

　　賣方(及配偶)無法到場：受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。

　　貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之后，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之后，會將放款金額劃入賣方賬戶。