網簽購房合同的注意事項是什么

　　在購房的時候，我們都需要在網上對合同進行網簽備案。那么，在網簽購房合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的網簽購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　網簽購房合同注意事項

　　有很多購房者對網簽購房合同并不了解，以下是幾點網簽購房合同注意事項，希望對于有網簽購房合同的需求的購房者提供幫助。

　　1、一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。

　　2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　購房合同中重點的條款

　　1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)

　　2、計價方式與價款;(合同中第五條)

　　3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)

　　4、記錄合同中注明的預售款銀行與賬戶，查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)

　　5、交付期限;(合同中第十條)

　　6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議;(合同中第十一條及補充協議)

　　7、商品房的交接;(合同中第十四條)

　　8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。

　　網簽合同查詢的方法

　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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