二手房簽購房合的同注意事項

時間：2017-07-24 09:45:50 李婉24由分享

　　在二手房交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，還房屋的舒適度，從而忽略了交易中可能出現的問題，因此，在簽約二手房購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房簽合同的注意事項

　　一、需要確認房主真實身份

　　首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業主證件真實性和其與業主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

　　二、需要確認產權的可信度

　　1、需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;

　　2、需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房;

　　3、需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致;

　　4、較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。

　　三、需要標明付款過戶時間

　　買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照相關規定根據實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

　　四、需要注明費用交接時間

　　買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協議等，都應該在合同中明確寫出。

　　五、需要考察是否允許轉賣

　　1、確認標準價購買的房屋出讓時是否已經按成本價補足費用;

　　2、有些售房單位都保留優先回購權，因此要確認是否同意出讓;

　　3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

　　六、需要查看私搭私建部分

　　1、有無占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內有無搭建的小閣樓;

　　2、房屋的內、外部結構有無改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　七、需要確認房屋的準確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和實際面積;

　　2、產權證上一般標明的是建筑面積;

　　3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　八、需要觀察房屋的內部結構

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　看房時的注意事項

　　 ——四招識破網上虛假房源

　　網上找房時，當某套房的房價低于同區域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。

　　 ——五證不全房子不能買

　　買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

　　《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。

　　 ——看沙盤要知道這些門路

　　售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

　　此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

　　 ——這些外部環境要注意

　　買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

　　對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。

　　房屋裝修除甲醛的誤區

　　1、柚子皮、菠蘿除甲醛

　　柚子皮除甲醛是很久以前就在民間流行起來的辦法了，因為柚子皮獨特的結構，可以吸附異味，聽上去很有科學道理。其實柚子皮實際上對去除甲醛沒有任何的用處，柚子皮其實就是利用本身的香味掩蓋住了甲醛等有害物質散發出來的異味，如果是去除異味的話，可以使用這種方法，但是如果去除甲醛的話，幾乎是一點用都沒有。

　　2、食醋熏蒸、紅茶泡水

　　先說食醋熏蒸，它屬于酸性物質，可以中和空氣中的少量氨氣，但對甲醛沒啥用處。而在家里放盆水、紅茶泡水等方法，也是不可取的，雖然甲醛確實可以溶于水，但和水盆的接觸面太小，杯水車薪。另外，室內濕度的增加還會促進甲醛的釋放，泡水的方法反而會弄巧成拙。

　　3、甲醛溶解酶

　　市面上鞋甲醛清除劑或溶解酶之類的產品，宣稱可以滲透到家裝材料中，徹底清除有害物質。理論上，這種化學方法是可以將甲醛分解的，不過新產生的物質可能依然帶有毒性。除此以外，家具板材都是經過多重工序處理，表面還貼皮，這些溶解劑哪那么容易滲透呢。

　　4、空氣清新劑

　　只是用自身的香味掩蓋了難聞的味道，不過并不能減少甲醛的含量，而且其中使用大量化學藥劑，它是由乙醚、香精等成分組成，這些物質在空氣中化學分解之后產生的氣體某些成分本身就是空氣污染物，這其實是加劇了車內空氣的污染程度，長期使用對人體會產生不良刺激。空氣清新劑里含有的芳香劑對人的神經系統還會產生危害，刺激小孩的呼吸道黏膜等。

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