房屋購房合同注意事項
買房子，對于一個家庭來說，無疑是一件大事情，尤其是現在的房價居高不下，買房子需要投入不少的財力和人力。因此，在確定房源的情況下，就必須簽訂購房合同。而在簽訂購房合同的時候，都需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
房屋購房合同的注意事項
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。
一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
辦理購房貸款所需要的資料
1、身份證明(身份證、戶口本)
2、婚姻證明(結婚證、離婚證、無婚姻證明)，無婚姻證明可以當地民證局辦理。
3、收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)
4、商品房(預)售合同及意向書。
5、首付證明(首付款發票、現金繳款單、POS回單復印件等)
6、在相關貸款銀行網點辦理借記卡，方便后期還款。
美國房內的裝修細節
一、室內墻角。圓角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷;方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。
2.成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子里面上上下下很多墻角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比較好。
最偷工減料的窗戶完全沒有窗套;稍微好點的有個窗臺;最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。
三、地板。實木地板VS.地毯VS.符合木地板。
1.實木地板(Hardwood)材料最貴，需要/尺起;地毯其次;最不值錢的是復合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板)。
2.實木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費一般/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，/尺已經屬于相當高檔了，而安裝費便宜的只要
房屋購房合同注意事項
買房子，對于一個家庭來說，無疑是一件大事情，尤其是現在的房價居高不下，買房子需要投入不少的財力和人力。因此，在確定房源的情況下，就必須簽訂購房合同。而在簽訂購房合同的時候，都需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
房屋購房合同的注意事項
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。
一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
辦理購房貸款所需要的資料
1、身份證明(身份證、戶口本)
2、婚姻證明(結婚證、離婚證、無婚姻證明)，無婚姻證明可以當地民證局辦理。
3、收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)
4、商品房(預)售合同及意向書。
5、首付證明(首付款發票、現金繳款單、POS回單復印件等)
6、在相關貸款銀行網點辦理借記卡，方便后期還款。
美國房內的裝修細節
一、室內墻角。圓角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷;方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。
2.成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子里面上上下下很多墻角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比較好。
最偷工減料的窗戶完全沒有窗套;稍微好點的有個窗臺;最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。
三、地板。實木地板VS.地毯VS.符合木地板。
1.實木地板(Hardwood)材料最貴，需要/尺起;地毯其次;最不值錢的是復合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板)。
2.實木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費一般/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，/尺已經屬于相當高檔了，而安裝費便宜的只要
很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個人喜好。不過如果兩套房子價格地段建筑年代等都差不多的情況下，我會選實木地板那套。有些美國二手房會把"hardwood floor throughout"(全實木地板)作為賣點，就是這個道理。
四、樓梯的臺階：Bull Nose VS. Waterfall
樓梯臺階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
1.Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。
2.Bull Nose臺階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級臺階加收多，整個樓梯臺階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。
五、廚房灶頭豎墻部臺面：Backsplash
現在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石臺面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎墻部臺面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的墻，沒有Blacksplash。
1.盡管Blacksplash價格不算太貴，所需瓷磚加膩子等材料費預計在0-0之間，但貼瓷磚的人工比較貴。
2.Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到墻上，一抹就抹掉了。
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