建設銀行購房貸款的具體流程

　　貸款將為不少人減輕購房首付，提高購買力，這也是年輕人喜歡以貸款的方式買房子的原因。那么，建設銀行的購房貸款流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　建設銀行的購房貸款流程

　　(一)咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

　　(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

　　(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

　　(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

　　建設銀行貸款的條件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有自己的穩定的經濟來源，信用良好，有自己償還貸款本息的能力。

　　(3)有相關合法的有效的購買、建造、大修住房的合同、協議還有貸款行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購的住房全部價款30%以上的自籌資金(對于購買的自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，　自籌資金比例一般為20%)，并保證肯定用于支付所購住房的首付款。

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規定的其他條件。貸款額度：高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

　　建設銀行貸款審批的時間

　　一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

　　如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

　　在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。

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