成都戶口購房貸款的條件2017年

　　在成都，貸款已經成為人們購房的首選方式了，但是成都購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規定的其他條件。

　　成都購房貸款的材料

　　1、需要準備具有法律效率的身份證明。

　　2、需要有固定收入的證明。

　　3、需要由房地產管理部門銷售的商品房預售合同。

　　4、需要貸款銀行需要的其他相關文件等。

　　銀行需要對購房者所提供的資料進行相關真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

　　成都購房貸款的計算方式

　　一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)

　　二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　成都購房貸款的方式

　　一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

　　二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

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