簽約婚前購房合同要注意什么事情

時間：2017-08-07 09:04:23 李婉24由分享

　　有的夫妻會要求一方在婚前購買房子，那么，在簽約婚前購房合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　簽婚前購房合同要注意的問題

　　1、共同買房需要留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　2、由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

　　3、一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　4、在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

　　婚前買房的注意事項

　　1、房產證署名要謹慎

　　如果是男女雙方共同出資買房，好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。

　　2、婚前財產公證或事先協議很有效

　　在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。

　　3、對出資方的錢款劃分清楚很重要

　　由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經在房產證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

　　4、貸款買房后還貸款事項好簽協議

　　現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。