外地大連購房貸款的條件是什么
在大連，由于房價的關系，很多購房者不得不用貸款的方式購房，但是，大連申請貸款是有條件限制的。下面就是學習啦小編提供的大連購房貸款的條件，希望對你有幫助。
大連購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6.我行規定的其他條件。
大連購房貸款的流程
1、選擇房產
貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。
3、提交申請
借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
大連購房時需要問的問題
1、價格
價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業
物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是較好的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
干貨!手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖
好戶型不一定是好房子 圖說買房如何選戶型
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
11、施工單位
這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
猜你感興趣：
外地大連購房貸款的條件是什么
上一篇：外國人在京購房需要的條件
下一篇：外地廣州購房的條件是什么
