廣州市商業貸款購房的詳細流程
在廣州，由于房價的原因，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而其中一種就是商業貸款。那么，廣州商業貸款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州商業貸款 購房的流程，希望能幫到你們。
廣州商業貸款購房的流程
(1)將買房的相關材料送到銀行送審
(2)銀行審批通過，出具《銀行同意貸款通知書》
(3)買賣雙方到房管局“遞件”(即向房管局申請房屋交易過戶)
(4)一般來說，遞件之后，買賣雙方就俾“尾數”(不含銀行貸款、首期的房屋交易金額)、中介公司的中介費
(5)問稅、交稅
(6)完稅后約10個工作日，出新房產證
(7)出新房產證之后15個工作日，進行入押(抵押)
(8)入押之后10個工作日左右出押，銀行拿回房產證、他項權利證
(9)出押之后1-3日，銀行放款
廣州商業貸款購房的條件
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
廣州貸款購房的注意事項
一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢?首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者較好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率較低，組合貸款其次，商業貸款利率較高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且較高貸款額不能超過39萬元。
三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。
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