廣州市首套房購房的詳細流程
在廣州，購房之前先了解購房的流程，是非常有必要的。那么，在購買首套房的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州首套房購房的流程，希望能幫到你們。
廣州首套房購房的流程
一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認購協議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產證，換都要用到的。
六、簽合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
廣州開家庭首套房證明的材料
1.夫妻之間開家庭首套房證明的，誰到場辦理首套房證明就拿誰的身份證原件以及復印件預約;
2.如果是以查詢家庭為單位的，18周歲以上70周歲以下的成年人需要本人到場，不能讓別人代辦首套房證明;
3.辦理開家庭首套房證明的本人身份證原件以及身份證復印件一份。
4.男方需要攜帶身份證原件以及復印件一份，如果是女方需要攜帶身份證原件和復印件一份;
5.男方需要攜帶戶口本主頁和本人頁的原件以及復印件一份，如果女方需要寫到戶口本主頁和本人頁原件和復印件一份;
6.如果辦理首套房證明的家庭是集體戶的需開戶籍證明，帶著開戶籍證明的原件和復印件一份，如果辦理首套房證明的是有未成年小孩需要戶口原件和復印件一份;
7.如果辦理首套房證明的家庭是結婚的需要攜帶結婚證原件和復印件一份;
8.喪偶、離婚、未婚的需要戶籍所在地的民政局出具的單身證明原件和復印件一份。
9.如果查詢是以家庭為單位的話，但是夫妻之間是可以代辦，其他人是不可以代辦的，夫妻雙方只要來一人就可以辦理首套房證明。
廣州評估購房能力的內容
1、買房首付/貸款政策
確定有買房資格、無不良信用記錄后，就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎，是買房的一道門檻。
了解目前買房首付是多少，貸款政策是怎樣，比如貸款的利率是多少等。
2、月供多少
貸款年限最長為30年，貸款年限長短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下，貸款年限越長，則月供越少;貸款年限越短，則月供越多。通常情況下，月供應該控制在月收入的30%左右。
3、買房稅費
新房的主要稅費有：交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費。
二手房的稅費通常比較多，有契稅、個稅、增值稅、中介費等主要的稅費。
4、裝修費用
不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
5、養房能力
買房入住后，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
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