廣州市公積金貸款購房的詳細(xì)流程
在廣州，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而貸款的方式有 很多種，公積金貸款就是其中的一種。那么，申請住房公積金貸款購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州住房公積金貸款流程，希望能幫到你們。
廣州住房公積金貸款購房的流程
第一步：借款人向承辦銀行提出借款申請。填寫個人住房公積金借款申請表并將原件上交。
第二步：銀行工作人員收取資料并初步審批。所收取的資料有居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號)(帶原件并留2份復(fù)印件);《個人名下房產(chǎn)情況證明》及個人信用報告(原件);承辦銀行要求的其它證件、資料(帶原件并留2份復(fù)印件)。
第三步：廣州住房公積金管理中心的工作人員進行審批。
第四步：辦理保險，由銀行工作人員生成借款合同并在借款合同上簽字。
第五步：辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)并掃描抵押資料。
第六步：銀行工作人員進行規(guī)模審批。
第七步：廣州住房公積金管理中心規(guī)模審批并進行財務(wù)審核。
第八步：銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)。
廣州公積金貸款的注意事項
【1】夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
【2】二套房。借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
【3】申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
【4】在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
【5】還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
【6】貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
【7】貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
廣州允許提取公積金的情況
1.購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的;
2.償還購房貸款本息的;
3.租房自住的;
4.離休、退休(或達到法定退休年齡)的;
5.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的;
6.出境定居的;
7.非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的;
8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的;
9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的;
10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的;
11.管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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