購房商業貸款需要什么材料
在生活中，辦理購房商業貸款的人有很多，而對于購房新手來說，提前準備好購房商業貸款需要的材料，是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業貸款的材料，希望能幫到你們。
購房商業貸款的材料
(1)個人貸款申請表;
(2)借款人(房產共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結婚證;
(3)商品房買賣合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
購房商業貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。
第二步:這一步由預售登記開發商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復印件3份)7份(原件)4份,復印件3份,復印件3份,復印件3份,復印件8份,復印件2份,復印件3份(原件及復印件)9份(原件及復印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共數據。
第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請數據。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證托管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。
第五步:律師審核數據
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的范圍,房地產,到分行申請個人商品房。
商業性貸款可貸額度
按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:
可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。
購房商業貸款的還款方式
1、等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。
計算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數/(1+月利率)還款期數-1X貸款本金;
遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩余還款期數調整公式，并計算每期還款額。
2、等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。
計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已歸還貨款本金累計額)×月利率
3、先息后本法(又稱期末清償法)，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用于期限在1年以內(含1年)的貸款。
4、等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額(分期還款額)償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至(+/-100)%之間，且經計算后的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小于零。
等比累進還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩;預期未來收入遞減可選后者，減少利息支出。
5、等額累進還款法：與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可采取增大累進額、縮短間隔期等辦法，減少利息負擔;收入水平下降的客戶可采取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。
6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據資金的實際占用時間計算利息的還款方式。即根據借款人未來的收支情況，首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段，然后確定每個階段的還款年限。還款期間，每個階段約定償還的本金在規定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額，未歸還的本金部分按月計息，兩部分相加即形成每月的還款金額。
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