企業(yè)購房的詳細(xì)流程是什么
在購房的時(shí)候，很多購房者會(huì)以公司的名義購房，這樣可以減少一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么，企業(yè)購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的企業(yè)購房流程，希望能幫到你們。
企業(yè)購房流程
1、 網(wǎng)簽、房款交接
網(wǎng)簽全稱“存量房網(wǎng)上簽約”，他的前提條件為：房源核驗(yàn)與購房資格均申請(qǐng)通過。
房款交接，除定金、保障金貸款額之外的全部房款需做資金監(jiān)管。
2、 開發(fā)票，交增值稅、個(gè)人所得稅(土地增值稅)
地點(diǎn)——房屋所在轄區(qū)稅務(wù)所
根據(jù)房東是否個(gè)人、房屋性質(zhì)，所交稅種與計(jì)算方式也大相徑庭。
1)當(dāng)公司購買個(gè)人名下的住宅時(shí)，
賣房稅種：增值稅、個(gè)稅
2)當(dāng)公司購買個(gè)人名下的商業(yè)辦公類房屋時(shí)，
賣房稅種：增值稅、個(gè)稅、土地增值稅
3)當(dāng)公司購買公司名下的房屋時(shí)，
稅種：房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅
算法參照上篇《公司售房》內(nèi)容
3、 交印花稅
金額——計(jì)稅價(jià)*0.05%
地點(diǎn)——去代售印花稅的銀行或網(wǎng)點(diǎn)
需公司提前準(zhǔn)備好現(xiàn)金購買，將印花稅票貼在網(wǎng)簽空白處，用簽字筆在票面上劃兩道，然后和印花稅發(fā)票一起復(fù)印，復(fù)印件每一頁蓋公司公章。
4 、交契稅
金額——計(jì)稅價(jià)*3%
地點(diǎn)——先去區(qū)縣房屋交易稅務(wù)所，再去銀行，務(wù)必核實(shí)該公司帳戶有沒有和稅務(wù)所聯(lián)網(wǎng)，以稅務(wù)所能從系統(tǒng)里調(diào)出公司的帳戶信息為準(zhǔn)。稅務(wù)所開好發(fā)票，公司持票去銀行：
方式1：去公司的開戶行(實(shí)際開戶網(wǎng)點(diǎn))交納，錢款要從公司的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)出。
方式2：去工商銀行、招商銀行等支持現(xiàn)金對(duì)公賬戶業(yè)務(wù)的銀行，從個(gè)人銀行卡里直接劃款交稅。
5 、過戶
購房選房的注意事項(xiàng)
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè) 的日照和至少5個(gè) 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個(gè)重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對(duì)選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
購房需要的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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