銀行面簽合同的手續流程是什么

　　在辦理購房貸款的時候，我們都需要跟銀行相關人員面簽貸款合同，那么，在面簽貸款合同的時候，需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的銀行面簽合同的手續，希望能幫到你們。

　　銀行面簽合同的手續

　　一、中介代理：

　　房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

　　二、個人辦理：

　　個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。

　　個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款 → 好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行 → 簽約交定金、房管局網簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽。

　　銀行面簽合同需要的材料

　　1. 買方備件：

　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證(高中以歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、五百強不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.

　　⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學歷證(高中以歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、五百強不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.

　　注:如果是二套面簽時需要提拱次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明.

　　2.賣方備件:

　　⑴ 業主本人產權證(已婚的夫妻雙方都要到場) 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.

　　⑵ 賣方離婚:房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.

　　⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

　　銀行面簽合同需要的注意事項

　　1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

　　2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、五百強不需要)、銀行卡等。

　　3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、五百強不需要)、銀行卡。

　　4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。

　　5、網簽合同：目前銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

　　6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

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