蘇州按揭貸款購(gòu)房需要哪些流程
在蘇州，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭貸款的方式，這樣可以減少購(gòu)房資金帶來(lái)的壓力，那么，蘇州按揭貸款購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州按揭貸款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
蘇州按揭貸款購(gòu)房的流程
1、需要確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在看中一處房產(chǎn),并確定該房產(chǎn)可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持。
2、需要辦理申請(qǐng)。在確認(rèn)自己即將按揭貸款的房產(chǎn)得到銀行支持后,應(yīng)向銀行(或銀行指定的律師事務(wù)所)咨詢有關(guān)規(guī)定,并可以開(kāi)始著手準(zhǔn)備相關(guān)材料。
3、需要簽訂合同。購(gòu)房者填寫(xiě)好按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件之后遞交給銀行,經(jīng)審核確定購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
4、需要確定抵押相關(guān)項(xiàng)目。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并收到交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行和發(fā)展商簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款額度、貸款年限、年利率、還款方式等項(xiàng)目。
5、需要辦理抵押登記和保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持購(gòu)房合同及《樓房按揭抵押貸款合同》到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
6、需要開(kāi)設(shè)還款帳戶。購(gòu)房者在簽訂上面的《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)通專項(xiàng)還款帳戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
蘇州按揭貸款需要的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
一般具備這些資格都可以按揭的。
蘇州如何使用公積金購(gòu)房?個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
蘇州購(gòu)房需要的條件
條件1：購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
條件3:購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
條件4:購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。
條件5:如果購(gòu)房者在蘇州以外的其它地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買(mǎi)房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:如果購(gòu)房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。
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