外地人天津購房貸款需要哪些條件

　　如今，很多人都喜歡到外地貸款購房定居，而不同的城市貸款條件是不同的，那么，外地人在天津購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的天津購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　天津購房貸款的條件

　　1、同意用所購住房做抵押擔保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具備穩定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　天津購房貸款的流程

　　第一步：到貸款銀行提出借款申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

　　第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

　　第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

　　辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

　　購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

　　借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

　　第五步：辦理住房抵押保險手續

　　借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　第六步：簽訂還款協議和劃款

　　采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

　　購房貸款需要了履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

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