婚前買房婚后成為共有的規定

時間：2017-08-07 09:09:13 李婉24由分享

　　有些夫妻在結婚前男方就已經購買了房子，并且在結婚后想要成為共有財產，那么，對于婚前購房婚后成為共有財產，法律上有哪些規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　對于婚前買房婚后成為共有財產的規定

　　1、婚前一方個人財產，婚后可以由夫妻自行約定財產或共有。《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

　　2、夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方的財產清償。

　　3、新婚姻法第十條是這樣說的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　4、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產證上的話，還需注意以下幾個問題。

　　1、確認雙方有購房資格

　　買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。

　　2、做好婚前財產公證

　　以后的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。

　　1、婚前買房，房產屬于個人財產，如婚后離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚后買房，房產屬于夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

　　2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。

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