購買房子需要具備什么條件

　　在生活中，人們都會通過購房來改善自己的居住條件，但是，在每個城市，購房都是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的條件，希望能幫到你們。

　　購房的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

　　購房需要辦理的手續

　　1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》(以下簡稱《批準單》);

　　2、買房人在簽訂合同后15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批準單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發《通知單》后,收回《批準單》;

　　3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,并按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

　　購房需要的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

　　購房的注意事項

　　一、注意查看五證

　　買房一定不能忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。

　　二、重視開發商信譽

　　開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字，查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發商的具體信息等等，以此來判斷開發商是否可信。

　　三、不能輕信銷售人員的話

　　當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發展前景，比如完善的配套、優雅的環境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷為好。

　　四、選對房屋戶型

　　現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。

　　五、了解清楚物業費用

　　物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準，好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數

　　六、仔細閱讀合同內容

　　房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。

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