2017深圳購房需要具備的條件都有哪些
深圳是大多數年輕人工作的城市，而很多年輕人甚至在深圳購房結婚，但是，深圳購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。
深圳購房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業類的一律不允許購買)
深圳購房的注意事項
(1)買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
(3)80后購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
深圳購房的流程
1、核查企業基本情況
登錄深圳市規劃和國土資源委員會網站，點擊房地產從業單位查詢，核實企業是否依法取得有效的《企業法人營業執照》、《深圳市房地產開發企業資質證書》。在買房前，了解開發商的基本情況很有必要。
2、核查項目基本情況
①登錄深圳市房地產信息系統，點擊開發行業中的下拉列表開發企業，在項目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權出讓合同書》或房產證、《深圳市建設工程規劃許可證》、《深圳市建設工程施工許可證》、深圳市房地產預售許可證》(預售項目)、所售商品房的“房產證”(現售項目)。
②登錄深圳市房地產信息系統，點擊一手房源，了解該項目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現場應公示材料
①一手房購房指引。
②營業執照和資質證書。
③建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
④采用預售的，應當公示商品房預售許可證。
⑤建設用地使用權出讓合同書。
⑥商品房買賣合同示范文本及附件。
⑦商品房項目總平面圖和測繪報告。
⑧商品房能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期。
⑨商品房銷售控制表。
⑩業主臨時管理規約。
⑪前期物業服務企業名稱、收費標準和物業服務合同。
⑫法律、法規、規章和主管部門要求公示的其他材料。
4、了解政策法規和風險
①理性控制情緒，明確違約的法律責任，慎重簽訂認購書及繳付定金。
②簽定合同后應守信合約，依法履行相關責任。
5、了解相關費用
①根據自身經濟情況確定付款金額及方式。
②明確各項收費標準，包括稅費、物業管理費、律師費、保險費等。
③繳付款項后，要求收款人開具相應票據。
6、簽訂《買賣合同》
在了解了開發商的資質、項目的情況以及各項證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應當通過房地產信息系統使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示范文本。
購房的小技巧
一、選自己看重的特質
自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。
二、根據錢包選房產
肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經濟開發區，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，月供也要在能承受范圍內。這些都是要考慮進去的。
三、要看小區環境和氛圍
小區的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結合自家需求，底層或頂層慎選。
五、開發商和物業
買新房的話，開發商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關系，提前了解房產基礎知識是很有必要的。至于物業，也是必須看的，好的物業會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關費用的了解
看好房子了，除了房款，一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續費等。購二手房的稅費就更復雜了。
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