2017深圳購(gòu)房資格
為了平抑房?jī)r(jià),近年來(lái)國(guó)家實(shí)施了一系列以限制消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房為本質(zhì)的宏觀調(diào)控措施。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017深圳購(gòu)房資格，希望大家喜歡。
深圳購(gòu)房資格
深戶
1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;
7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;
8、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
9、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
10、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
11、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。
非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)
1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;
5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。
三、假離婚、境外人士深圳購(gòu)房
根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：
戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買(mǎi)一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
深圳人喪失購(gòu)房資格的原因
6月新房市場(chǎng)
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳6月一手住宅均價(jià)首破6萬(wàn)，達(dá)到61756元/㎡，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%，福田和南山均價(jià)保持在85000元/㎡以上。
二手房方面
6月全市二手住宅均價(jià)為51312元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.9%，同比上漲41.3%。
房?jī)r(jià)這么高?是誰(shuí)在買(mǎi)房?
下圖是上半年深圳各面積段成交均價(jià)，2016年上半年小戶型產(chǎn)品90㎡以下的戶型整體成交均價(jià)44107元;改善型產(chǎn)品90~144㎡戶型的整體成交均價(jià)45223元;大戶型產(chǎn)品144㎡以上的戶型整體成交均價(jià)73481元，高端大戶型產(chǎn)品是房?jī)r(jià)上漲的重量級(jí)推手。
從這組數(shù)據(jù)中可以看出，目前深圳的購(gòu)房主力已經(jīng)發(fā)生改變，從剛需轉(zhuǎn)移到了豪宅。
成交均價(jià)TOP10中，最高均價(jià)將近14萬(wàn)/平，最低也有8.7萬(wàn)/平。其中半島城邦開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣57億，天鵝堡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣100億。
再?gòu)纳习肽旮鲄^(qū)成交均價(jià)來(lái)看，最低均價(jià)的在龍崗區(qū)，均價(jià)也有38688元/平。看看，你還能買(mǎi)哪?
下面來(lái)算一筆賬。以現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格61000元/平方米來(lái)計(jì)算，剛需人群買(mǎi)一套100平方米的房子，首付是3成，需要183萬(wàn)，其他部分向銀行按揭貸款。
按揭20年
按揭30年
20年期，按照等額本息，每月得向銀行付28000元貸款;等額本金，則按照開(kāi)始35000元，每月遞減72.65元來(lái)計(jì)算。兩種支付方式總成本分別是670萬(wàn)、637萬(wàn)。
30年期，等額本息支付方式，每月需要22662元;等額本金則需要以29297元開(kāi)始，然后每月遞減48元。兩種支付方式總成本分別是816萬(wàn)、742萬(wàn)。
即使選擇月供最低的方式，即按揭30年期，等額本息支付方式，每月也需要22662元，是深圳平均工資的3倍。
也就是說(shuō)，一個(gè)拿著深圳平均工資的人，要想在深圳買(mǎi)套平均價(jià)格的新房，除了每個(gè)月不吃不喝把工資全都交給銀行外，還得向別人借15000元，30年如一日。
若是按照標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅90平方米計(jì)算，每個(gè)月最少也得支付20000多元的月供。
而且不是說(shuō)你工資達(dá)到了房?jī)r(jià)等級(jí)，就能買(mǎi)得了。銀行貸款需要收入證明，一般是要家庭收入兩倍于月供，即每月收入得40000元以上。
而不幸的是，深圳2000萬(wàn)人中，大部分的工資是處于平均工資(8141元)以下(家庭年收入10萬(wàn)以下)。
數(shù)據(jù)調(diào)查顯示：
深圳富貴階層，包括成功的企業(yè)家、金融家，較高收入的專業(yè)人士比如醫(yī)生、律師、會(huì)計(jì)師、設(shè)計(jì)師等，以及中高級(jí)別的官員。年家庭收入在200萬(wàn)以上，其中多數(shù)在1000萬(wàn)以上的人群，大概在10萬(wàn)人左右。
中產(chǎn)階層，包括中低級(jí)公務(wù)員和事業(yè)單位中低階職員、企業(yè)的中上層白領(lǐng)、中小企業(yè)主、個(gè)體戶，和大部分知識(shí)工作者。一般而言有房有車，或者具有買(mǎi)房買(mǎi)車的財(cái)富實(shí)力，家庭年收入在20萬(wàn)以上，家庭總資產(chǎn)在200萬(wàn)以上2000萬(wàn)以下者，大概500萬(wàn)人左右。
灰領(lǐng)階層，包括企業(yè)的下層白領(lǐng)、行政、事業(yè)單位的年輕人、剛剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的小企業(yè)主或個(gè)體戶，以及其它自由職業(yè)者，年收入在20萬(wàn)以下，他們?cè)谏钲诘娜丝谝?guī)模也大約在300萬(wàn)左右。
藍(lán)領(lǐng)階層，這個(gè)階層在整個(gè)城市中人數(shù)最多，年收入在10萬(wàn)以下，估計(jì)至少有1200萬(wàn)左右。它包括在工廠中打工的工人階級(jí)，以及在城市中從事各種生活服務(wù)業(yè)(包括餐飲、零售、旅游、交通、物流、環(huán)衛(wèi)、物管、家政、娛樂(lè)、休閑等等)的從業(yè)者。
上面的這些階層是按照年收入劃分，換句話說(shuō)是根據(jù)支付能力來(lái)劃分，這其中并不包含不動(dòng)產(chǎn)，如果把不動(dòng)產(chǎn)算進(jìn)去，深圳的原住民都是富裕階層。
按照如今的價(jià)格，中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)一套房也夠嗆，估計(jì)也有300萬(wàn)左右的人是買(mǎi)不起現(xiàn)在的房子，更遑論占深圳總?cè)丝诮^大多數(shù)的灰領(lǐng)階層與藍(lán)領(lǐng)階層。2000萬(wàn)人口，90%的人買(mǎi)不起!
沒(méi)人接盤(pán)的市場(chǎng)，能夠堅(jiān)持多久?
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