工商銀行購房貸款按揭的流程

時(shí)間：2017-07-28 15:40:34 李婉24由分享

　　貸款買房已經(jīng)成為人們購房的重要方式。但是，不同的銀行，貸款的流程不同。那么，在工商銀行，申請購房貸款的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　工商銀行購房貸款的流程

　　1. 提出申請。您向工行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料;

　　2. 貸款審批。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進(jìn)行審批;

　　3. 簽訂合同。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù);

　　4. 發(fā)放貸款。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶;

　　5. 按期還款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;

　　6. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　(1) 正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。

　　(2) 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

　　1、等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　2、等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　3、按周(雙周、三周)還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期短為7天，長不超過21天(含)。

　　4、“隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款。

　　5、“入住還”還款法。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

　　6、在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

　　7、能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8、工行規(guī)定的其他條件。