購房現房辦貸款抵押流程
說起現房，它是人們如今購房的主要選擇，而隨著房地產市場的不斷發展，出現了越來越多現房抵押貸款的情況那么，在辦理現房貸款的時候，需要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
購房現房貸款抵押的流程
1、購房者先與中間商簽訂購房合同，繳納部分定金;
2、房產登記證交于中間商托管，若現房房產證不在賣方手中，則有賣方像銀行申請提前還貸的業務;
3、購房者與中間商去銀行做首期款監管并申請按揭貸款;
4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押;
5、去國土局簽署買賣合同，并辦理過戶手續;
6、買方領房產證、賣方收到首期款;
7、買方將新證房產證交于銀行收押;
8、賣方收到尾款.中間商協助雙方水電費過戶等流程。
購買現房的注意事項
1、明確自己購房買房的能力
我們現在要是買房啥的一般都是貸款,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的貸款
這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產生影響。
2、查看購房區域以及周圍環境
看房子周圍的環境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區配套齊全但多為高層,社區規模較小,價格高。近郊區配套有待完善,反過來說要是社區規模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮 。
3、在房子的價格上面做好準備
首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內的,所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。
4、簽認購買合同書
根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。
購買現房的好處
一、眼見為實，值得信賴
現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。還有，現房給人安全感，購房者可以抽一天時間到樓房處，切身考察樓盤的真實情況，親身體驗在小區未來的生活，還可以進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀以及小區的物業服務。
二、配套成熟，考慮更全面
有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業主們發現，規劃并非如開發商之前所承諾的，去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。
現房就不同了，可以考察所買的樓房步行去學校有多遠，坐公交走到站臺需要多少分鐘，這些看得見、摸得著的配套設施能讓業主為未來的生活做通盤的考慮。
三、購房糾紛少、風險小
一般而言，樓盤的開發需要一至兩年的時間，甚至更長時間。同時，開發商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，為什么?因為很大部分購房者會考慮到風險問題。
買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
再者，限購限貸目前仍在持續，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現房或準現房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。
四、收房周期短，省了租金
從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。
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