相信“期房”和“現房”這兩個詞，對于購房者來說并不陌生。那么，在辦理購房的時候，期房的購房流程是

　　相信“期房”和“現房”這兩個詞，對于購房者來說并不陌生。那么，在辦理購房的時候，期房的購房流程是什么?現房的購房流程又是什么?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　期房的購房流程

　　1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

　　2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　3.合同生效后，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。

　　4.如果不能達成補充協議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

　　5.依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

　　6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規定來處理。

　　7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。

　　8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。

　　9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

　　10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

　　現房的購房流程

　　1、 查驗房屋產權

　　首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。

　　2、 實地看房

　　購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

　　3、 簽訂合同

　　房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

　　4、 辦理過戶手續

　　簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易核心辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費。

　　5、 交房

　　較后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。

　　購買期房的注意事項

　　1.警惕房子質量問題

　　因為期房是先付款后交房的，因此，房子的質量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。

　　2.警惕面積縮水風險

　　很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積并不一樣，這個時候后悔也晚了，所以提醒購房者注意。

　　3.虛假廣告宣傳的風險

　　很多房產商賣房的時候會夸張的吹噓房子的好，但是購房者入住后才發現那都是騙人的，所以，提醒購房者買房的時候一定要有一個清醒的頭腦。