很那申請貸款的條件有哪些

　　相信很多人都是辦理貸款買的房子，那么，在銀行申請貸款的時候，有哪些條件是很難申請貸款的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　難辦理貸款的條件

　　1、信用記錄不良的人

　　個人征信是考察貸款人申請貸款的重要標準之一，一旦借貸人的信用狀況不好，很容易就會被銀行拒絕貸款。而所謂的信用狀況不好，主要有這幾種情況：信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都是會給借貸人帶來信用上的污點。當然即使有銀行愿意批準貸款，額度會降低，利率還會調高，對于購房者來說，可就太不劃算了。

　　2、借貸人年齡過大

　　銀行喜歡的貸款人群的年齡大多都是在25-40周歲之間，因為這個群體還貸能力強，而且不容易出現意外。對于年齡過大，是65周歲左右的人來說，本來貸款年限大多在20年左右，這么一看，這類人群很有可能隨時離開人世，無法保證按時還貸。而且這個群體在經濟來源上也不是很穩定，所以銀行一般都會拒絕這類人的貸款。

　　3、從事高危職業的人

　　借貸人所從事的職業對于貸款的審核也有著很大的影響。銀行對于一些比較穩定的職業，比如老師、醫生或者政府機構的人員的評分都比較高，因為他們收入相對較高而且比較穩點，很難出現斷供的情況，對于銀行來說風險很低。

　　但是對于一些從事高危行業的，比如化工廠的工人、高空作業人群，銀行都會有所顧慮。

　　4、經濟狀況不好的人

　　所謂經濟狀況不好，就是如果你一個月的工資連基本的生活，都無法得到保障，那么銀行肯定不敢把錢借給你了。

　　5、有經濟糾紛且經法院判決后拒不履行的

　　民事糾紛負有債務，經法院強制執行拒不履行的，法院可以將被執行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

　　辦理貸款收入不夠的解決辦法

　　1、親屬擔保

　　通過親屬為借貸人做擔保，但是借貸人和擔保人對貸款都要承擔還貸的責任。

　　現在很多銀行都會接受親屬擔保的貸款方式，不過接受該方式的銀行對二者的關系有嚴格要求。很多銀行為了降低貸款風險，對于二者關系只限定在配偶、直系親屬等關系。這里的直系親屬，只能是自己的父母或者子女。

　　2、兼職收入

　　目前許多銀行對于兼職的收入也是認可的，但是在金額和流水上，不同的銀行都有著不同的規定，比如：有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水等等，需結合實際情況。

　　這里還需注意，有的職業是法律規定不得兼職的，比如國企單位職工軍人公務員等，他們提供的兼職證明是不允許的。

　　3、他人共借

　　如果借貸人的收入證明太低，可以與他人共同借貸。但是銀行對于共同借貸人都是有要求的。比如夫妻之間，當然也有的銀行支持男女朋友之間共同借貸。

　　關于共同借貸，需要注意主貸人和次貸人之間的區別，一般建議年齡比較小的收入比較高的一方作為主貸人，這樣利于后期還貸。

　　4、接力貸

　　主要是父母與子女之間，比如父親有著大筆存款，但是已經沒有收入來源，兒子雖然收入很高，但是因為存款不夠，所以要想買房，父親可以借用小王的收入證明，父子二人接力貸。

　　辦理商業貸款的具體步驟

　　1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料;

　　2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，并支付首付款;

　　3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料;

　　4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數;

　　5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款，這個過程大概需要十個工作日的時間;

　　6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢;

　　7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，一到兩個月后將正式放款，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。