在銀行不可以申請(qǐng)公積金貸款的條件
很多購(gòu)房者都認(rèn)為，隨時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款的。但是，其實(shí)申請(qǐng)公積金貸款也有條件限制的。那么，哪些條件是不可以申請(qǐng)公積金貸款的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
不可申請(qǐng)公積金貸款的條件
一、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點(diǎn)是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對(duì)于有房貸未還清仍購(gòu)買(mǎi)二套房的群體來(lái)說(shuō)，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門(mén)城市基本上會(huì)同時(shí)審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購(gòu)房者將不能申請(qǐng)公積金貸款。
二、個(gè)人信用有瑕疵
這就是我在上文提到的，對(duì)于買(mǎi)過(guò)房的朋友來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)基本上都會(huì)在買(mǎi)房前核實(shí)清楚，但對(duì)于很多初次買(mǎi)房的剛需小白來(lái)說(shuō)，簽合同交訂金前經(jīng)常忘了查自己的征信。對(duì)于這種情況導(dǎo)致合同違約的，責(zé)任歸購(gòu)房者，定金就無(wú)法要回了。
三、住房公積金斷繳
對(duì)于熱門(mén)城市來(lái)說(shuō)，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續(xù)，有的是2、3年連續(xù)繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
四、逾期還款
公積金貸款雖說(shuō)成本低，但按時(shí)還款可不能馬虎，對(duì)于不能按期還款的，消除影響后才能正常申請(qǐng)公積金貸款。
五、有過(guò)違規(guī)提取公積金的行為
計(jì)算公積金的公式方法
1、公積金貸款計(jì)算器是計(jì)算在公積金貸款，每月需要償還的貸款金額、總共需要支付的利息等等。其又分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
2、等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和利息。由于每月的還款本金及利息額固定所以利息越來(lái)越少。
3、等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
4、等額本息是指購(gòu)房貸款的一種還款方式，在還款期期間內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款
5、等額本息每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]÷[(1+月利率)還款月數(shù)-1]
6、自由還款就是你自己申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理核心根據(jù)您的借款金額和期限給出一個(gè)較低償還貸款額度，以后你在每月還款數(shù)額不可以少于較低償還貸款額的前提下，你可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，安排每月還款額。
7、住房公積金貸款利率：首套房公積金貸款一般執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多數(shù)執(zhí)行高基準(zhǔn)利率10%的利率，五年及五年期以下年利率是2.75%，而五年期以上貸款年利率是3.25%
8、公積金貸款額度公式：申請(qǐng)貸款人及共同申請(qǐng)貸款人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限
9、其中，工資基數(shù)也因個(gè)人和公司的不同有很大差異，公式為：借款人每月繳金額/借款人每月繳比例。
10、還貸系數(shù)實(shí)際是指償還貸款的能力系數(shù)，也就是你自己償還貸款的額度在工資中的占比。
辦理公積金貸款后發(fā)放的時(shí)間
據(jù)我了解到，在職職工辦理完擔(dān)保與抵押等等手續(xù)后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心，當(dāng)?shù)氐墓e金核心在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款到你的賬戶(hù)。
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