貸款購房有哪些還款方式

　　很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。那么，貸款購房還款方式有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　貸款買房的還款方式

　　(一)等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數額一樣，客戶還款簡單方便。這種方式適用于現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士。

　　(二)等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現在收入處于高峰期的人士，特別是預期以后收入會減少或是家庭經濟負擔會加重的。

　　(三)等額遞增：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

　　(四)等額遞減：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

　　(五)按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

　　(六)到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內的貸款。

　　二手房貸款購房的流程

　　1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委托扣款協議等文本。

　　3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

　　4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

　　5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。