貸款購房的程序是什么

　　貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那么，到底貸款買房的程序是怎么樣的呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　貸款買房的程序

　　流程1：看房前準備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

　　首付資金最好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

　　根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。

　　流程2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

　　流程3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　流程4：認購

　　選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。

　　同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　流程5：網簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。

　　審核通過后，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

　　流程6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

　　流程7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

　　如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。

　　流程8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房并有面積差的，會有此發票)，到地稅局辦理交稅業務。

　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

　　流程9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

　　貸款買房的注意事項

　　1、購房發票

　　在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

　　2、個人征信

　　辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。