購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的具體流程有哪些
在購(gòu)房中，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房，而期房的購(gòu)房流程是什么，你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)買(mǎi)期房的流程
(1)選擇打算購(gòu)買(mǎi)房子的地點(diǎn)，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵?xún)問(wèn)了解市場(chǎng)行情;
(2)詢(xún)問(wèn)房屋的價(jià)格，首付比例，交付時(shí)間等;
(3)明確之后，可以簽訂購(gòu)買(mǎi)期房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，明確交付的時(shí)間及違約的責(zé)任 ;
(4)簽訂購(gòu)房的合同，合同中應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量及驗(yàn)收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時(shí)的各項(xiàng)賠償計(jì)算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;
(5)隨時(shí)關(guān)注樓盤(pán)施工進(jìn)展情況;
(6)房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問(wèn)題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)
期房缺點(diǎn)在于由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買(mǎi)期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);
2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn);
3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn);
4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn);
5、定金風(fēng)險(xiǎn);
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn);
7、合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);
8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
期房付款流程
第一、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)合同中關(guān)于支付時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
第二、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有明確約定或者約定不完整的,可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的,按照購(gòu)房合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
第三、如果合同中沒(méi)有約定支付房款的時(shí)間,就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)期房的話,要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
第四、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
第五、不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以?xún)r(jià)格,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
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