特價房優惠的具體原因

　　在購房的時候，經常能看到開發商貼出的特價房信息。可是，到底特價房會優惠在哪里呢?什么原因導致房價會優惠呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　特價房優惠的原因

　　1. 戶型不佳

　　特價房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

　　2. 樓層、采光不佳

　　底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

　　3. 噪音污染房

　　除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

　　4、 商業產權

　　有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分并不計入產權面積。

　　購買特價房時的注意事項

　　1、注意戶型是否有硬傷

　　一些特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　2、注意房子的產權

　　有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，買到產權為商用或工業性質的房子，產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

　　3、注意房子是否會爛尾

　　在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。主要和重要的一點，那就是看是不是品牌開發商。

　　4、注意房子的品質

　　房子不同于一般物品，地段、戶型、品質都將決定其價值。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質也不可忽視，品質好壞關系到居住舒適度的高低以及的大小。

　　5、注意房子的面積比

　　一套房子，各個功能分區的面積都是有一定標準的，面積比不協調，將會影響到居住的品質。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。

　　購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　購房的時候選頂樓的技巧

　　1、看屋頂：

　　坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

　　2、看頂樓設計結構和用材：

　　頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，買頂樓時要特別注意頂樓的設計結構和用材。

　　3、看雨天后查看滲水和排水：

　　如果樓盤是現樓，在春、夏季可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節的話，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　4、看水壓：

　　現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

　　5、看消防設施：

　　住在頂層發生火災的話，危險系數較高，所以頂層的消防設施一定要到位。

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